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杜絕囤地抬價 政府原價買回
房產消息	資料來源：聯合報記者高詩琴／台北報導		2017-01-15
產創條例修法通過，全台工業用地七百廿四公頃的閒置地主都要注意了，若不加快速度開發，土地將被政府買回去。而且，廠商也不必再做美夢，想利用閒置土地來賺取價差。工業局表示，將利用實價登錄、官方契約等資料，回溯真實的交易價格，用原價買回土地。 工業局表示，法規公告後，政府會再給予兩年緩衝期，緩衝期快到時，政府會將土地公告再出售，原廠商不得再開發或轉售。政府強制買回土地後，將再公告出售，如果有兩個以上的廠商有意願接手，原則上將採抽籤制。但如果是重大開發案，會舉行專案小組審議。 工業局表示，近年工業區土地出現哄抬價格的情況，才會讓政府決定納入強制買回機制。政府不可能用高於市價的價格去跟廠商買回土地，也不會用低於行情太多的地價買回土地，最可能的情況就是用原價或實價買回土地。 工業局表示，追查實價主要分為三階段，分別是一○一年以前、一○一年至一○四年，以及一○四年以後。一○四年以後，工業局與地方政府推廣契約制，交易價格非常清楚，政府強制買回土地時，將用當時的交易價格買回去，而且不算利息。 工業局表示，至於一○一年至一○四年之間，政府也已經開始推動實價登錄，土地交易價格相較以前透明、好查，交易人用什麼價格買土地，政府就用原價買回去。比較棘手的是一零一年以前的土地交易，有些可能已經不可考了，政府將用市價買回土地，但是地主需繳交高達四成的土地增值稅。